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房贷怎么还最划算,到底该如何选择还款?

编辑:admin

来源:米易整理

2018-10-24

每次房贷利率的浮动总是牵动着一批房奴的心,说是心在滴血也不为过。这个时候头大的就是还房贷的问题了,手上有钱到底该不该提前还房贷?房贷怎么还最划算?

说到还贷就不得不说到等额本息和等额本金两种还款方式,首先搞清楚两种方式的区别:

一、不同定义

等额本息:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。

等额本金:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。

房贷怎么还最划算

、到底该如何选择还款?

1、以等额本金方式还款前期还款压力相对较大,以等额本息方式还款前期还款压力小。如果对月还款压力比较敏感的话,可以选择等额本息。

2、相同贷款金额、相同贷款年限,等额本金的总利息支出比等额本息的总利息支出少。

3、考虑到资金的机会成本,可以选择等额本息,月还款更少可以保留更多现金流投入到其他期望收益更大的理财项目。

4、计划短期内(3-5)提前还贷的,两种还款方式总的利息支出相差并不多。

5、如果在还款期内客户手头有充裕现金可以提前还贷的,也应将货币的机会成本考虑在内,毕竟目前贷款利率处于历史低位,如期望收益能大于贷款利息的,则也不必急于提前还贷。

6、大部分银行在还贷开始之后是允许客户变更一次还款方式的,以各银行的具体规定为准。其实没有哪种还款方式是绝对划算的。因为在买房的时候各位童鞋自身的情况不一样,所以每个人关注的重点也不一样。小编希望大家从自身的实际情况出发,选择最合适自己的还款方式。

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