返回

文章详情

房贷是等额本息好还是等额本金好?

编辑:admin

来源:米易整理

2018-10-09

房贷是等额本息好还是等额本金好?

简单回顾一下两个概念

等额本息:

每月的还款数额一致

一部分拿去还利息,一部分拿去还本金

等额本金:

每月需要还的本金一样

本金逐渐减少,利息也会逐渐减少


等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

理论上说等额本金还款更划算一些,但是由于等额本金前期还款压力很大,许多购房者无力支付还款金额,加上银行审查严格所以等额本金还款方式并不常见,现在还款的主要形式还是以等额本息为主。

等额本金和等额本息适合人群

1、等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

2、等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。


房贷是等额本息好还是等额本金好?我们来实例分析

贷款100万,20年还清

两种不同的还款方式,还款对比如下:

房贷是等额本息好还是等额本金好

左边是等额本息,右边是等额本金

对比可知:等额本息支付的利息>等额本金

贷款20年,利息相差近8万!

那大家就要说了

利息差这么远?当然选等额本金了!

但是!任何投资

离开投资人的自身情况谈是否划算

都是耍流氓

接下来我们讨论一下

两种贷款方式分别适合什么类型的贷款者

等额本金前期还款较多,但利息少对于购房首付比例较高以及有意愿提前还款的人来说更加合算

理由有二

1. 前重后轻,避免房子长期对现金流的高依赖

2. 迅速减少剩余本金,提前还款时本金更少

等额本息也有优点

虽然利息较高,但杠杆优势明显,前期不用拿出更多的钱每月付月供可以用更多的利息来换取更小的还款压力同时,因为前期不过多占用现金流手上的现金还可以做其他贷款或者进行其他投资

另外,如果没有更好的投资方式跑赢通胀,选择等额本息也是一种方式,随着时间推移一般会继续通货膨胀那么,等额本金就等于是现在钱更值钱的时候出更多月供,而以后钱不值钱的时候,月供变少,这当然不如等额本息现在每月6千不多 ,20年后每月6千就感觉更少了对于年轻的贷款者首付刚够,家庭还有其他开支且计划还款20年甚至更长时间的情况下显然等额本息会更加适合

简单来说房贷是等额本息好还是等额本金好?选择哪种还款方式需根据每个人的现状和对未来的规划而定。



【独家稿件及免责声明】凡注明 “米易贷”之作品,未经米易贷书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源米易贷。违反上述声明对米易贷合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:service@jrweid.com

热门推荐 更多
  • 申请
    新橙分期
    芝麻分580
    50587人申请
    • 3000

      最高额度

    • 1-3个月

      期限

    • 0.03%

      日利率

  • 申请
    国美易卡 额度高
    芝麻分600
    61442人申请
    • 2.5万

      最高额度

    • 3-37个月

      期限

    • 0.03%

      日利率

  • 申请
    现金巴士
    凭身份证即可贷
    20342人申请
    • 1000

      最高额度

    • 7-30天

      期限

    • 0.28%

      日利率

相关资讯 更多

当前位置:米易贷 > 贷款 > 贷款攻略 > 正文