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如何计算按揭贷款?

编辑:admin

来源:米易贷

2018-11-19

按揭贷款后,按揭还款有两种:等额本息还款与等额本金还款,两种还款计算方法一样,计算公式不一样。

一、是等额本息还款,这样还款的计算方法采用的是复合利率计算,在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金包括贷款余额的金额一起被计息,这是一种比较利息和本金一起计算的办法。每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息高。计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金X 月利率×【[1+月利率)还款月数 ]/[1+月利率)^还款月数]1】这样可以看出,利息和本金是一起在进行滚动的,整体的利息会增加不少。

二、计算的公式是等额本金还款,每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减,还债压力会日趋减弱,计算公式:每月本息=(贷款本金/还款月数)+ (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率后期。

上面就是按揭还款的计算方式,可以看出如果要选一种还款方式的话,等额本金还款比较好。

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