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等额本息提前还款利息怎么算?

编辑:admin

来源:米易整理

2018-11-22

目前,银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同, 所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题,较好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外,加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,购房者也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

等额本息提前还款利息怎么算?

1、等额本息适合提前还贷者(利率计算),个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式,对借款人来说是值得考虑的问题。

2、等额本金与等额本息还款方式相比,前者比后者要少付利息,但是事实上,借款人通过提前还款、缩短借款期限,可以取得与等额本金还款法大致相同,甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

【案例说明】

马先生月工资收入2500元,向银行按揭贷款20万元,借款期限为20年,年利率为5.04%。若选择按等额本息方式还款,每月需要还款1324.33元,总还款317839.20元。若按等额本金还款法计算,首期还款额1673.33元,总还款301220元,所付利息比等额本息还款法要少付16619元,

但前三年等额本金还款法比等额本息还款法需多还10359元,压力较大,如果将这些钱存下,三年后用于提前还款,并缩短还款期限2(每月还款额变为1354.71),则总支付利息101883.1元,与一开始就选择等额本金还款法所付利息相差660;假如马先生在三年后提前还款时,缩短还款期限3(其每月还款额变为1419.73元,此数与等额本金还款法的第73期还款数1421.33元相近)

等额本息提前还款利息怎么算?


再比如:以贷款300000元,30年期、年息5.58%为例,其月供数为1718.46元,还款五年后的余额为277674.08元,如果提前还100000元,贷款余额为177674.08元,还余300个月,其月供成了1099.58元。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:

首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。

其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。

最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

房贷等额本息提前还款利息怎么算?这下大家都有所了解了吧。其实,无论是选择哪种不还款方式,只是为了满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定,并没有所谓的好坏之分,适合自己的才是好的。

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