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买房要趁早,贷款要多贷

编辑:admin

来源:米易贷整理

2018-10-17

不管你在一线二线三线四线城市,只要你是刚需,买房都是宜早不宜迟。
去年下半年小编一朋友整了套房子,好家伙贷款利率上浮5%,想想当年入手第一套的时候,利率还打了85折,这一下子就差了好多,多还不少钱,为了避免肉疼,我就不直接计算给大家看了,太伤。。。
为什么我说刚需买房宜早不宜迟呢,在一个城市打拼,中国人的心理就是有个窝心里踏实,虽说按投资回报来说,用买房的首付理财,理出来的收益用来租房妥妥的。但是,租房也有显而易见的烦心事,房租逐年涨不谈,万一房东要卖房子,就算提前一个月告知,这一个月时间又要去找房子,还要准备打包搬家,就足够烦人的了。合租的话更是面临着你也不知道同一个屋檐下的租客能不能处得来,生活习惯好不好等等。

一闺蜜,大学毕业后就来了深圳,她家有钱,当时我就劝她买房,12年深圳的房价并不夸张,地铁沿线买套小户型,首付找家里赞助一下几十万也可以了。无奈家里说,你什么时候找到男朋友什么时候给你买房。原谅我也是不太能理解这个想法,反正就搁置了。结果房价水涨船高,到了14年,想买套住宅首付已然翻了番,闺蜜问我,我说你这几年也有积蓄吧,咬牙了凑钱买呀,无奈工作也实在太忙,没有时间去看,又不了了之。15年是股价狂跌房价大涨的一年,好地段的住宅是别想了,太偏远的通勤时间又太长,我建议那就买公寓吧,选择位置地段好的,现在公寓也都是精装修,拎包入住,也省心,位置好的不说以后出手挣多少吧,至少也不会亏,如果在学区房附近的话更好了,大多学区房都是老破小,精装公寓适合陪读,之后也好出租。公寓的租金回报率要比住宅的高不少。关键的关键是公寓总价低。同一个地域位置的住宅,80400万,公寓40平挑高做80平只要100来万。买房子不是一步到位的事情,在合适的时机根据自己的实际情况尽量买一个地段好或者有其他突出优势的房子,就不要犹豫了。


好房子不等人,时机也不等人,等啊等,房子只会越来越贵。
身边不少人,其实也不是拼爹拼妈,自己的工作也不是多么高收入,但是踩准了时机,以房换房,不停折腾,不要怕麻烦,现在也是可以做到资产增值保值反正不输通货膨胀的速度。
香港人称买楼为上车,很生动形象,你上了这班车,总会比走路的要快,而走路的不抓紧时间上车,车只会离你越来越远。
也有人会说,反正我还没结婚,到时候找个有房子的就行了。现在的婚姻法把房子权属界定的清清楚楚明明白白真真切切,就算是加了你的名,只要你没有出资,也与你无关。
买房,不仅仅是投资,也不仅仅是给自己找个窝,更重要的是,给自己一个安全的保障。说白了就是心里有底气。
总之,如果是刚需,如果要在这个城市扎根立足,赶紧买房,别等。投资的呢,可以去摇摇号,去那些新房二手房价格倒挂的地方碰碰运气。虽说央妈刚又释放了7000亿,但5000亿用来债转股,2000亿用来扶持小微企业,暂时不太会影响到楼市。手里有大量闲置资金实在不知道咋整的,要整就整学区房吧。
至于贷款要多贷,首套房首付3成,剩下7成就贷款吧,哪怕上浮20%,原先的基准利率是4.9%,现在5.88%,看着多?但想想M2现在每年的增速至少在8%5.88之于银行已经很仁慈了。问问身边买房的人就知道了,贷款30年,其实苦一点儿的也就是前10年,之后20年再看,这每个月的贷款根本算不了什么了。


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