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房屋抵押银行贷款流程是怎样的?

编辑:admin

来源:米易整理

2018-10-01

房屋抵押贷款流程是怎样的

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证,并准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、银行信贷员会要求你或者夫妻双方拉出自己的银行征信情况单,进行初步评估。

4、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。接着评估房产价格,及银行的贷款额,一般为房产整体价格的60%-70%,当然做为客户你也可以按照自己实际需要金额降低贷款比例。

5、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

6、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

7、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续,之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

8、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户,借款人按月还款。

这里补充一下,在签署协议时有一览“贷款用途”最好写实际用处,还有点结婚的人,必须要双方夫妻到场,夫妻签字。一般提交材料后,大概需要7-20个工作日才能发放贷款,具体时间还是要按照不同银行的规定为准。

房屋抵押银行贷款流程是怎样的?这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒广大的贷款者,房屋抵押贷款的还款压力也是比较大的,所以大家要量力而行,因为一旦你无法按时还款的话,很可能就会面临被银行拍卖房屋的情况。

房屋抵押银行贷款流程是怎样的

房屋抵押贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

经过银行的个人信用评估后,确定你是否可以贷款,

信贷经理会按照银行的贷款利率(有上下浮动)还有年限和你商量,这时要签很多的合同,你千万要看清楚三个指标额度、贷款年利息、贷款年限。

贷款年利息是有浮动的,按照实际的征信,工资流水,或者公积金流水单制定的,也可以要求信贷经理按照自己的上浮比例拿到低一点的年利息。

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